Knowledge

“ค่าส่วนกลาง” นั้นเป็นค่าใช้จ่ายปกติสำหรับโครงการคอนโดฯ ที่จะมีการเรียกเก็บ ซึ่งค่าส่วนกลางดังกล่าวที่นิติบุคคลได้ทำการเรียกเก็บ จะนำไปบริหารค่าใช้จ่ายในโครงการของผู้พักอยู่อาศัย เช่น ค่าไฟฟ้าและค่าน้ำประปาส่วนกลาง ค่าพนักงานรักษาความสะอาด ค่าพนักงานรักษาความปลอดภัย ค่าพนักงานบริหารจัดการ ค่าบำรุงรักษางานระบบส่วนกลาง และค่าดูแลรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เพื่อให้ภาพรวมของโครงการอยู่ในสภาพที่ดี สิ่งอำนวยความสะดวกใช้งานได้ปกติ ถือว่าเป็นหน้าที่ตามกฎหมาย ที่เจ้าของร่วมทุกคนต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด การใช้จ่ายค่าส่วนกลางคอนโดฯ ไม่ใช่เป็นเพียงการจ่ายเงินเพื่อผลประโยชน์ของคนกลุ่มใดกลุ่มหนึ่ง แต่เป็นผลประโยชน์ร่วมกันของชาวคอนโด ที่จะนำมาซึ่งความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต และมีความสุขในการพักอาศัยร่วมกันอย่างแท้จริง บริษัท เซ็นจูรี่ ทเวนตี้วัน พร็อพเพอร์ตี้ เอมส์ จำกัด ได้เล็งเห็นถึงการบริหารจัดการและดูแลสาธารณูปโภคที่ดี คือการทำให้ชาวคอนโดฯมีคุณภาพชีวิตที่ดี มีสังคมคอนโดฯที่ปลอดภัย รวมถึงเป็นการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินให้มีสภาพที่ดีเป็นเวลานาน จึงเชิญชวนชาวคอนโดให้ความร่วมมือโดยการชำระค่าส่วนกลางคอนโดทุกปี เพื่อรักษาระบบหรืออุปกรณ์ต่าง ๆ ให้สามารถใช้งานได้อย่างเหมาะสมและมีประสิทธิภาพ รวมถึงเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่โครงการของผู้พักอาศัย

วันเด็กแห่งชาติ ประจำปี 2563 คำขวัญวันเด็ก เนื่องใน วันเด็กแห่งชาติ ประจำปี 2563 คือ “เด็กไทยยุคใหม่ รู้รักสามัคคี รู้หน้าที่พลเมืองไทย” เน้นให้เด็กไทยยุคใหม่ ต้องให้ความสำคัญทั้งเรื่องของเทคโนโลยีและต้องรู้จักหน้าที่ของความเป็นพลเมืองไทย รับผิดชอบอนาคตประเทศชาติร่วมกันด้วย วันเด็กนี้อย่าลืมชวนหนู ๆ ไปเที่ยวงานวันเด็กกันนะคะ

สุขสันต์วันปีใหม่ ส่งท้ายปีเก่า ต้อนรับปีใหม่ด้วยสิ่งดี ๆ ทิ้งสิ่งไม่ดี ไปกับปีเก่า ๆ Century21 ขอให้มีความสุขกันถ้วนหน้านะคะ

เช็คลิสต์ ก่อนหนีเที่ยวหยุดยาวปีใหม่ ! ปีใหม่นี้หยุดยาวทั้งที หลาย ๆ คนคงมีแพลนที่จะไปเที่ยวหรือบางคนที่อยู่ต่างจังหวัดคงจะได้กลับบ้านไปพักผ่อน ไหน ๆ ก็หยุดยาวแล้ว มาเตรียมความพร้อมก่อนออกจากห้องกันดีกว่า เพื่อให้ไปเที่ยวอย่างไม่เป็นกังวล ไปดูกันว่าก่อนออกจากห้องต้องตรวจเช็คอะไรบ้าง ? ✅ 1. เช็คระบบไฟฟ้าให้เรียบร้อย เป็นสิ่งที่ห้ามมองข้ามเด็ดขาด เพราะหากลืม อาจก่อให้ไฟฟ้าลัดวงจรและเกิดปัญหาไฟไหม้ก็เป็นได้ ก่อนออกจากห้องอย่าลืมเช็คว่าถอดปลั๊กเครื่องใช้ไฟฟ้าออกหมดหรือยัง ถ้าจะให้ดีสับคัตเอาต์ลงให้เรียบร้อย เพื่อความปลอดภัยยิ่งดีค่ะ ✅ 2. เช็คหน้าต่างและประตู ระมัดระวังให้ปิดหน้าต่างและประตูให้แน่นหนาเป็นพิเศษ หรืออาจซื้อตัวล็อคเสริมจากด้านในมาติดตั้งเพื่อเพิ่มความปลอดภัย ในช่วงไม่อยู่หลายวัน จะได้ไปเที่ยวได้แบบไม่ต้องกังวล ✅ 3. ทิ้งขยะให้เรียบร้อย เรื่องนี้ห้ามมองข้ามโดยเด็ดขาด เพราะหากเราไปนานหลายวัน กลับมาก็อาจเกิดปัญหาใหญ่ได้เช่นกัน เพราะหากเป็นเศษอาหาร หรือของสด ก็สามารถทำให้เน่าเสียและส่งกลิ่นเหม็นภายในห้องได้ ✅ 4. เช็คและปิดแก๊สในห้องครัว เพราะหากแก๊สเกิดรั่วขึ้นมา เกิดปัญหาตามมาแน่ ๆ ดังนั้นก่อนออกจากห้องอย่าลืมเด็ดขาด ✅ 5. เช็คก็อกน้ำประปา อย่าลืมเช็คก็อกน้ำไม่ว่าจะทั้งในห้องน้ำ ซิงค์ล้างจาน หรือก็อกอื่น ๆ เพราะหากลืมปิด กลับมาจากเที่ยวเหนื่อย ๆ งานเข้าแน่ ๆ จริง ๆ

หน้าที่งานประจำวันภายในสำนักงาน ทำอะไรบ้าง? “การดูแล และจัดเก็บพัสดุเพื่อรอให้ลูกบ้านมารับตามกำหนดนั้น คือหน้าที่สำคัญของเจ้าหน้าที่ภายในสำนักงานนิติฯ” หมดปัญหาสายช็อปปิ้งออนไลน์ ของไม่มีตกหล่น หรือมีคนเซ็นรับแทนแล้วจะไม่ได้รับของอย่างแน่นอน เพราะการคัดแยกจดหมายหรือพัสดุของลูกบ้าน ก็เป็นอีกหนึ่งหน้าที่ของนิติบุคคลที่ต้องรับผิดชอบ ตั้งแต่การรับพัสดุ ไปจนถึงการโทรเตือนลูกบ้านให้มารับพัสดุอีกด้วย สำหรับลูกบ้านที่ไม่สะดวกรับพัสดุเองตอนนั้น ก็สามารถแจ้งนิติบุคคลให้รับพัสดุให้ก่อนได้ ไม่ต้องห่วงเรื่องของหาย และสามารถตรวจสอบได้ว่าใครเซ็นรับให้ ซึ่งง่ายต่อการตามพัสดุอีกด้วย Century21 ใส่ใจดูแลทุกบริการ รับรองว่าคุณจะได้รับบริการที่ดีและปลอดภัย ไร้กังวลอย่างแน่นอน

รู้ก่อนจ่าย “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” ฉบับชาวคอนโด เตรียมใช้อย่างเป็นทางการ กับ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่มาใช้แทน พ.ร.บ.ภาษีโรงเรือนและที่ดิน พ.ศ. 2475 ในพระราชบัญญัติภาษีบำรุงท้องที่ พ.ศ. 2508 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 13 มี.ค. 2562 ที่ผ่านมา และเริ่มจัดเก็บภาษีตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นไป การคิดภาษีที่ดินแต่ละประเภทจะใช้มูลค่าทรัพย์สินที่ประเมินจากกรมธนารักษ์ โดยจะมีการปรับตามรอบบัญชีประเมินราคาทุก 4 ปี สำหรับหลังแรก (ที่อยู่หลัก) จะยกเว้นภาษี  แต่หลังที่สอง (ที่อยู่รอง) จะต้องเสียภาษี หากอาศัยเองจะเสียภาษี 0.02% แต่ถ้าหากไม่ได้อาศัยเองจะต้องเสียภาษี 0.3% ซึ่งภาษีห้องชุดจะคำนวณตามสูตรด้านล่างนี้เลย ราคาประเมินห้องชุด x พื้นที่ห้องชุด (ตร.ม.) x อัตราภาษี สำนักงานเขต จะทำการออกหนังสือแจ้ง ผู้เสียภาษีต้องชำระภาษีภายในเดือนเมษายนของทุกปี ให้ผู้เสียภาษีทราบภายในเดือนกุมภาพันธ์ของทุกปี หากไม่ได้ไปเสียภาษีที่ดินในระยะเวลาที่กำหนดจะมีเบี้ยปรับและเงินเพิ่ม ตามที่กำหนดไว้

การจัดการงานบำรุงรักษาระบบประกอบอาคารของคอนโดฯ เจ้าหน้าที่ช่างประจำอาคารมีหน้าที่อะไรบ้าง ? ตรวจเช็คระบบภายในคอนโดอย่างไร ? และมีความสำคัญอย่างไรบ้างในการดูแลคอนโดฯ วันนี้ Century21 จะมาแนะนำคร่าว ๆ ว่าในแต่ละวัน เจ้าหน้าที่มีการตรวจเช็คอะไรบ้าง เพื่อการอาศัยอยู่ที่ปลอดภัยและความใส่ใจของนิติบุคคล การเช็คระบบเตือนอัคคีภัย มีการตรวจสอบสถานะการใช้งานอย่างสม่ำเสมอ ต้องให้แน่ใจว่าเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉินอุปกรณ์ต่าง ๆ อยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน 100% สามารถใช้งานได้ตลอดเวลาเมื่อเกิดปัญหาฉุกเฉิน มีการตรวจสอบและเช็คระบบไฟฟ้ากำลังอยู่เสมอ เช็คว่ามีกระแสไฟฟ้าใช้ได้ต่อเนื่องไม่ติดขัดอุปกรณ์ภายในตู้โหลด ตรวจเช็คหม้อแปลง และเครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรอง อยู่ในสภาพดี ห้องเครื่องสะอาดเรียบร้อย ระบบน้ำใช้ ระบบท่อน้ำต้องอยู่ในสภาพสมบูรณ์ ไม่รั่วซึม อุปกรณ์ที่จุดจ่ายน้ำใช้งานได้ สภาพลูกลอยหรือวาล์ว ถังเก็บน้ำ สามารถปิดน้ำได้สนิท การดูแลรักษาสระว่ายน้ำ มีการตรวจเช็คไม่ให้มีคราบหินปูน คราบดำและคราบตะไคร่ทั้งในและรอบสระ เช็คสภาพน้ำให้ใสปราศจากสี และความขุ่น ตรวจสอบค่าน้ำให้มีค่าน้ำ (pH) ระหว่าง 7.4-7.6 เช็คและตรวจสอบความดันของเครื่องกรองน้ำอยู่ในระดับไม่สูงกว่า 20 psi ดูแลตรวจเช็คสภาพสระว่าไม่มีการแตกร้าว รั่วซึม และกระเบื้องมีสภาพสมบูรณ์ไม่มีรอยแตกหักที่ก่อให้เป็นอันตราย     นี่เป็นงานประจำวันของทีมช่างอาคารอย่างคร่าว ๆ ที่เราต้องตรวจเช็คการทำงานของระบบต่าง ๆ ทุกวัน เพราะเราใส่ใจเรื่องการบริการลูกบ้านอย่างเต็มที่ เพื่อความสะดวกสบายและปลอดภัย

0 ธันวาคม “ วันรัฐธรรมนูญ ” พระบาทสมเด็จพระปกเกล้าเจ้าอยู่หัว รัชกาลที่ 7 ได้พระราชทานรัฐธรรมนูญถาวร ฉบับแรก อันเป็นกฏหมายสูงสุดของประเทศไทยให้กับปวงชนชาวไทย เมื่อวันที่ 10 ธันวาคม พ.ศ. 2475

การประชุมใหญ่สามัญประจำปี เรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม ประชุมใหญ่สามัญประจำปี จะมีวาระสำคัญต่าง ๆ ในการพิจารณา และลงมติร่วมกันระหว่างท่านเจ้าของร่วม ซึ่งล้วนแล้วแต่เป็นประโยชน์กับเจ้าของร่วมทุกคน ในการอาศัยอยู่ร่วมกัน ในการประชุมจะให้เจ้าของร่วมทุกคนลงคะแนนเสียงเพื่อรับรองวาระต่าง ๆ ซึ่งก็ยังมีเจ้าของร่วมอีกจำนวนมากที่ อาจจะไม่สะดวกเข้าร่วมประชุมหรืออาจมีเหตุผลต่าง ๆ ที่ไม่สามารถเข้าร่วมประชุมได้ และก็มีคำถามเกิดขึ้นมาก เช่น   1. องค์ประชุมไม่ครบ จะเกิดอะไรขึ้น ? : องค์ประชุมไม่ครบก็ไม่สามารถประชุมได้ ซึ่งการจัดประชุมแต่ละครั้งต้องเสียค่าใช้จ่ายจำนวนมากในการเตรียมงาน เช่น ค่าเช่าห้องประชุม การจัดเตรียมเอกสารในการประชุม ค่าส่งไปรษณีย์เล่มประชุม อุปกรณ์ต่าง ๆ ในการประชุมที่เกี่ยวข้อง   2. เปิดประชุมไม่ได้ แล้วยังไงต่อ ? : ไม่สามารถประชุมได้วันนั้นก็ทำให้ลูกบ้านที่เข้าร่วมประชุมเสียเที่ยว เสียค่าใช้จ่ายในการจัดประชุมไปฟรี ๆ ไม่สามารถโหวตวาระต่าง ๆ ได้ และต้องเสียค่าใช้จ่ายในการจัดงานใหม่ ซึ่งสิ้นเปลืองโดยใช่เหตุ   3. หากเจ้าของห้องมาเองไม่ได้ ทำยังไงดี ? : สามารถมอบฉันทะ ให้ผู้อื่นเข้าร่วมแทนได้ เพื่อช่วยให้มีการออกคะแนนเสียงและสามารถเปิดประชุมได้ตามกฏหมาย